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為滿足入住人群基本生活需求，營造公平、公正、公開的營商環(huán)境，現(xiàn)就松山湖幸福花園A-15、A-16、A-17、A-18、A-19商鋪公開招租，本次招租采用公開招標(biāo)，舉牌競投方式。受幸福花園業(yè)主委托，東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司作為招標(biāo)方負(fù)責(zé)本次招租事宜。
一、 物業(yè)總體概況
幸�；▓@坐落于興園路南、科苑路西，鄰接大嶺山馬蹄崗村。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積94840.63㎡，總建筑面積254688.57㎡。其中住宅建筑面積176393.84㎡，共有17棟住宅樓，3386套住房；商業(yè)建筑面積8264.95㎡，共有91間商鋪（含公建配套）。
二、競投項(xiàng)目定位
滿足幸�；▓@住戶基本生活需求和小區(qū)生活購物功能需求，提供生活便利，進(jìn)一步提升和完善小區(qū)服務(wù)品質(zhì)和生活購物配套服務(wù)。本次招租的商鋪只允許投標(biāo)人進(jìn)行百貨超市類的業(yè)務(wù)經(jīng)營。
三、競投方式
1、中標(biāo)方式：明標(biāo)競投，價(jià)高者得。【單位：元/(平方米·月)】
2、報(bào)價(jià)增幅為：每次報(bào)價(jià)租金價(jià)格增幅5元/(平方米·月)或5元/(平方米·月)的整數(shù)倍。
3、廣東和盛招標(biāo)代理有限公司東莞分公司受東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司的委托，對(duì)松山湖幸福花園A-15、A-16、A-17、A-18、A-19商鋪招租代理公開招標(biāo)。投標(biāo)方競投時(shí)，必須服從主持人的裁決。投標(biāo)方舉牌叫價(jià)，經(jīng)主持人三次重申后無人應(yīng)價(jià)的，主持人宣布該投標(biāo)方中標(biāo)。投標(biāo)方一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，并承擔(dān)一切責(zé)任，否則所交競投保證金不予返還。
4、如參與投標(biāo)的入圍商家僅為一家，則該商家直接中標(biāo)。
四、定義：
①東莞連鎖品牌商家：本公告中所指“東莞連鎖品牌商家”指在在東莞全市范圍內(nèi)，經(jīng)營開業(yè)百貨超市分店三個(gè)以上的品牌商家，且分店面積不低于500㎡；
②廣東連鎖品牌商家：本公告中所指“廣東連鎖品牌商家”是指在廣東省內(nèi)三個(gè)地級(jí)市或以上的城市，經(jīng)營開業(yè)百貨超市分店的品牌商家，且分店面積不低于500㎡；（不含東莞市）
③中國連鎖品牌商家：本公告中所指“中國連鎖品牌商家”是指在國內(nèi)三個(gè)或以上的省份，經(jīng)營開業(yè)百貨超市分店的品牌商家，且分店面積不低于500㎡；（不含廣東省）
④國際連鎖品牌商家：本公告中所指“國際連鎖品牌商家”是指在三個(gè)或以上的國家，經(jīng)營開業(yè)百貨超市分店的品牌商家，且分店面積不低于500㎡。（不含中國）
五、投標(biāo)人主體資格要求
1、投標(biāo)人必須是資信良好的法人或其他組織或自然人。
2、投標(biāo)品牌必須是東莞連鎖品牌商家及廣東連鎖品牌商家。
3、投標(biāo)品牌須在東莞市轄區(qū)內(nèi)開設(shè)有40家（含）以上百貨超市類分店。
4、投標(biāo)品牌自有的配送中心距離松山湖幸�；▓@的路程須在40千米（含）以內(nèi)。
5、投標(biāo)人必須承諾在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成辦理《營業(yè)執(zhí)照》、《衛(wèi)生許可證》、《食品經(jīng)營許可證》；如需銷售香煙類商品，還須承諾在合同簽訂后三個(gè)月完成辦理《煙草專賣零售許可證》。
6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
六、經(jīng)營范圍及商鋪情況（具體面積以測(cè)繪圖紙為準(zhǔn)）
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序號(hào) |
鋪位號(hào) |
租賃面積(平方米) |
業(yè)態(tài) |
租賃基本要求 |
備注 |
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1 |
商鋪A-15、A-16、A-17、A-18、A-19 |
540.50（含分?jǐn)偯娣e） |
百貨超市 |
1、首年及第二年租金底價(jià)：30元/㎡，投標(biāo)人報(bào)價(jià)須不低于租金底價(jià)，否則將被視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)而予以拒絕。
2、每月管理費(fèi)：4.5元/㎡，合計(jì)2432.25元/月。
3、租期： 5+3年。5年租賃期限屆滿后，中標(biāo)人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延3年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標(biāo)人無條件收回商鋪。
4、免租期12個(gè)月。
5、租金從合同簽訂之日起的第三年開始每年上漲5%。順延期的租金在第五年租金的基礎(chǔ)上每年上漲5%。
6、投標(biāo)人并根據(jù)現(xiàn)場勘察情況制作裝修效果圖（包括但不限于功能平面布置圖以及外立面效果圖，須提供紙質(zhì)圖紙及效果圖電子文件），在2019年11月08日前將上述資料遞交給代理方和招標(biāo)方審核。審核不通過的投標(biāo)人無法參加本項(xiàng)目競投，代理方將書面通知投標(biāo)人并退回報(bào)名費(fèi)用。
7、投標(biāo)人應(yīng)在合同簽訂后的三個(gè)月內(nèi)一次性完成已通過審核的裝修方案內(nèi)的所有裝修內(nèi)容并開業(yè)。 |
1、鋪位不允許做閣樓。
2、投標(biāo)人的經(jīng)營范圍及經(jīng)營本項(xiàng)目類型須與意向競投商鋪業(yè)態(tài)一致。
3、投標(biāo)人經(jīng)營品牌須與所投品牌一致。 |
1、投標(biāo)人必須符合國家政策和法律、法規(guī)許可的規(guī)定要求，自行取得合法經(jīng)營的手續(xù)（如衛(wèi)生、消防、環(huán)評(píng)、特種行業(yè)許可證、工商等報(bào)建和許可手續(xù)），且承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。
2、投標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后5個(gè)工作日內(nèi)必須簽訂租賃合同，合同簽訂人需為投標(biāo)人。否則取消中標(biāo)資格, 招標(biāo)方?jīng)]收投標(biāo)人投標(biāo)保證金。投標(biāo)人應(yīng)在租賃合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)向招標(biāo)方提交品牌加盟合同備案。
3、投標(biāo)人簽訂租賃合同之日起一個(gè)月內(nèi)必須啟動(dòng)裝修，否則招標(biāo)方有權(quán)解除合同，且不退還經(jīng)營保證金。
4、投標(biāo)人須在合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)在松山湖園區(qū)成立一家合法機(jī)構(gòu)并完成工商稅務(wù)消防等相關(guān)手續(xù)，開始正式運(yùn)營，商鋪經(jīng)營須按照相關(guān)承諾書的內(nèi)容履行合同，否則招標(biāo)方有權(quán)解除合同，且不退還經(jīng)營保證金。
5、投標(biāo)人在合同簽訂時(shí)需明確經(jīng)營業(yè)態(tài)及品牌，必須遵守商鋪經(jīng)營范圍；未經(jīng)招標(biāo)方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租該商鋪，或采用借用、共用或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等任何方式。
6、投標(biāo)人須認(rèn)同商鋪的一切現(xiàn)狀，該商鋪現(xiàn)存問題（包括但不限于清場）由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)，且不得以此為由在中標(biāo)后拒付租金及不履行合同規(guī)定的義務(wù)，否則招標(biāo)方有權(quán)解除合同，且沒收經(jīng)營保證金。
7、租賃期內(nèi)，若投標(biāo)人在合同期半年內(nèi)提前終止合同的，招標(biāo)方扣除全額經(jīng)營保證金作為違約金。簽定合同期半年后，投標(biāo)人需提前30天向招標(biāo)方書面申請(qǐng)，招標(biāo)方同意后，從經(jīng)營保證金中扣除一個(gè)月租金作為違約金，其余部分無息退回投標(biāo)人；若投標(biāo)人未能提前30天書面申請(qǐng)辦理退租的，扣除全額經(jīng)營保證金作為違約金，投標(biāo)人不得要求返還經(jīng)營保證金。若投標(biāo)人享受裝修期的，且在裝修期內(nèi)退租或在享受完裝修期后半年內(nèi)退租的，投標(biāo)人須按退租當(dāng)月的正常租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交裝修期的全部租金。
8、商鋪?zhàn)饨鹈吭吕U納一次，投標(biāo)人需在每月10日前以銀行匯款的方式向招標(biāo)方繳納本月租金，若投標(biāo)人未繳當(dāng)月租金，次月將作停水停電處理，沒收經(jīng)營保證金并解約。
9、合同期滿后或合同中途因故終止，投標(biāo)人所有改造裝修無償歸招標(biāo)方所有，未經(jīng)招標(biāo)方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
七、競投報(bào)名的時(shí)間、地點(diǎn)及方式
1、報(bào)名時(shí)間：2019年11月01日至11月07日（共5個(gè)工作日）。上午9：00～12：00，下午14：00～17：30（公休節(jié)假日除外）。
2、報(bào)名方式：請(qǐng)?zhí)峁┮韵沦Y料及下載報(bào)名表格填寫后交到廣東省東莞市南城區(qū)體育路2號(hào)鴻禧中心五層A區(qū)505室。
八、報(bào)名資料
1、提供有效的營業(yè)執(zhí)照原件（核查）及復(fù)印件、稅務(wù)登記證原件（核查）及復(fù)印件（如有）、法人（或經(jīng)營者）身份證復(fù)印件、報(bào)名表；自然人報(bào)名須提供個(gè)人身份證及現(xiàn)場填寫報(bào)名表；若委托他人代為競投，需開具委托書、委托代理人身份證原件（核查）及復(fù)印件。
2、提供資質(zhì)要求的證明資料：
①須提供品牌總部出具的關(guān)于門店地址和面積信息的相關(guān)證明資料。
②提供在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成辦理《營業(yè)執(zhí)照》、《衛(wèi)生許可證》及《食品經(jīng)營許可證》的承諾函；如需銷售香煙類商品，還須提供在合同簽訂后三個(gè)月完成辦理《煙草專賣零售許可證》的承諾函。
③投標(biāo)人如采用品牌加盟形式投標(biāo)的，須提供所投品牌總部出具的品牌授權(quán)證明并加蓋所投品牌的公章。
④提供投標(biāo)品牌自有的配送中心至松山湖幸�；▓@的導(dǎo)航線路圖及配送中心的權(quán)屬證明材料復(fù)印件并加蓋所投品牌的公章。（提供國內(nèi)常用的導(dǎo)航軟件路線圖導(dǎo)航截屏，包括但不限于高德地圖、百度地圖、騰訊地圖等。）
九、投標(biāo)保證金
投標(biāo)人在2019年11月12日17:30前，須通過轉(zhuǎn)賬的方式將投標(biāo)保證金匯至以下賬戶并到賬，否則視為放棄參與投標(biāo)。本次須繳納100,000.00元保證金，未中標(biāo)的在30個(gè)工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式全額無息退還投標(biāo)保證金。中標(biāo)的，招標(biāo)方在確認(rèn)收到投標(biāo)人的經(jīng)營保證金以后（以銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)間為準(zhǔn)），在30個(gè)工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式全額無息退還投標(biāo)保證金。
投標(biāo)人競投時(shí)間截止前未按本公告要求匯投標(biāo)保證金的，或匯錯(cuò)投標(biāo)保證金的，不得參與現(xiàn)場競投。
戶 名：廣東和盛招標(biāo)代理有限公司東莞分公司
賬 號(hào)：580 000 110 011 878
開戶行：東莞銀行股份有限公司中心區(qū)政和支行
十、經(jīng)營保證金
投標(biāo)人須在收到中標(biāo)通知書后5個(gè)工作日內(nèi)以銀行匯款的方式向招標(biāo)方轉(zhuǎn)入每月中標(biāo)租金金額的3倍（含遞增）金額作為經(jīng)營保證金到以下賬戶，否則視為棄標(biāo)處理。經(jīng)營保證金將于合同到期后且中標(biāo)方無違規(guī)行為、無費(fèi)用拖欠的情況下全額無息退還。
戶 名: 東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司
賬 號(hào): 3300 1019 0010 0008 83
開戶行:東莞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司松山湖科技支行
十一、競投時(shí)間及地點(diǎn)、競投所需資料
競投時(shí)間：2019年11月13日14：30。
競投地點(diǎn)：廣東省東莞松山湖管委會(huì)行政辦公區(qū)B1棟二樓第一開標(biāo)室。
競投所需資料：競投現(xiàn)場簽到時(shí)，需遞交投標(biāo)人或投標(biāo)人委托代理人的身份證原件（若報(bào)名時(shí)委托代理人與現(xiàn)場競投時(shí)委托代理人發(fā)生變更時(shí)，需重新提供授權(quán)委托書）、保證金匯入銀行轉(zhuǎn)賬憑證【上述資料均需法定代表人（經(jīng)營人）簽名或指模并加蓋公章】
十二、現(xiàn)場勘查
本項(xiàng)目不組織統(tǒng)一勘察現(xiàn)場，投標(biāo)人如需勘察現(xiàn)場，可聯(lián)系勘察現(xiàn)場負(fù)責(zé)人：唐先生，電話：13798373682。
十三、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)
本項(xiàng)目招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)3000.00元由投標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書時(shí)以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式遞交給招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。
十四、招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式
招標(biāo)人名稱：東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司
招標(biāo)人地址：東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)禮賓路一號(hào)控股大廈5樓511室
招標(biāo)聯(lián)系人：雷小姐 郵 編：523000
聯(lián)系電話：0769-22891041
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：廣東和盛招標(biāo)代理有限公司
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)地址：廣東省東莞市南城區(qū)體育路2號(hào)鴻禧中心五層A區(qū)505室
聯(lián)系人：鐘小姐
聯(lián)系電話：0769－22019033 傳 真：0769－22889228
獲取文件聯(lián)系人：陳小姐 聯(lián)系電話：0769－22016033
招標(biāo)人：東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：廣東和盛招標(biāo)代理有限公司
2019年11月01日
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